お疲れ様です、sgです。ここ数日、本業の合間を縫って遠刈田(蔵王)の別荘まわりの作業に飛び回っていました。今回は「工賃を浮かせるDIY」と「物件の価値を上げる偶然」が重なった、リアルな数日間の記録です。
① ジモティで見つけた「ひなた工房さん」に、エアコン設置をお願いした話
実は今回のエアコン設置、最初はヤマダ電機で4台まとめて見積もりを取ったんです。ところがトータルで50万円を超える金額になってしまい、予算を大幅にオーバー。さすがにこれは考え直さないとまずいなと思っていたところで、以前からジモティで気になっていた「ひなた工房さん」に思い切って問い合わせてみることにしました。
ひなた工房さんは、エアコン工事を非常に安く請け負ってくれることでジモティでも評判で、実は前々からお気に入り登録していた方です。自宅からも比較的近いというのも気になっていたポイントでした。それだけでなく、ご自身の自宅にオフグリッドの太陽光発電・蓄電池システムを構築されていて、そのノウハウをジモティで教えているという、ちょっと異色の経歴の持ち主でもあります。実は私自身が自宅に入れているオフグリッド太陽光蓄電池も、ひなた工房さんのホームページを参考にさせてもらったものなんです。
実はひなた工房さん、ご高齢ということもあって7月・8月の真夏は基本的に作業をされないと聞いていました。それでもダメ元でお願いしてみたところ、まずは1台設置しに現場まで来てくださり、私も作業を手伝うという条件込みで、残り3台も引き受けていただけることになりました。本当にありがたい話です。
施工は、壁の穴あけなど私も手伝う条件でしたが、内側からうまく穴を開けられて、思ったより粉塵も出ずに完了。朝9時に始めて、お昼の12時にはもう設置まで終わっていました。しかも今回、100Vから200Vへの配線変更が必要な箇所があり、電気工事は正直素人同然で不安だったのですが、そのやり方についても丁寧にアドバイスをいただけました。この土日で自分でもトライしてみようと思っています。
残り3台分は新品を購入済みで、この土日でまとめて設置予定です。何より、ひなた工房さんは人柄がとても良く、一緒に作業していてすごく楽しい方でした。75歳とは思えない元気さで、脚立の上でのバランスも心配は無用なくらいしっかりされていて。自分も歳を重ねてもあんな風に元気でいたいなと、素直に思わされました。
② 民泊の”売り”になる偶然。物件の目の前でホタルに遭遇
仕事終わりに近くのホームセンターに寄ったところ、土日に見て回った店より安くエアコンが売られているのを発見。3台即決で購入し、愛車のアイミーブにぎゅうぎゅうに積み込んで19時に出発、遠刈田へ搬入しました。
到着した頃には20時、あたりはもう真っ暗。そこで目にしたのが、物件の目の前を流れる川でぽっと灯る光でした。ホタルです。時間を忘れるほど幻想的な景色に見入ってしまいました。
これは民泊として貸し出すこの物件の、大きな”売り”になると直感し、すぐに借主さんへ「ぜひ現地で見てほしい」とメールを送りました。数字では出てこない体験価値こそ、空き家再生の醍醐味だと改めて感じた瞬間です。
③ シャワー水栓、まさかの苦戦。パイプレンチでリベンジした話
エアコンの搬入と同じタイミングで、お風呂場のシャワー付き混合水栓の交換にも挑戦しました。ところが、今ついている古い水栓が固くて、手持ちの工具ではどうにも外れず、力を入れすぎて壊すのも怖いし、この日は断念することに。
瀬峰の時に水栓を交換してもらった職人さんに相談。大きいレンチで大丈夫ですよとのアドバイスをいただき、翌日、改めてコメリで半額セールになっていたパイプレンチを購入して再チャレンジ。今度はしっかり力がかけられて、無事に古い水栓を取り外すことができました。そのまま新しいシャワー付き混合水栓を取り付け完了。
Before
After
コメリに頼めば1万円でできるというリサーチも予めしていて最悪頼めばいいと思っていましたが、結果的に1万円分お得になっただけでなく、「水栓交換にはパイプレンチ」という経験値も手に入りました。小さな設備工事ほど、DIYで積み上げていく価値があるなと実感しています。
まとめ：小さな現場仕事の積み重ねが、物件の価値をつくる
エアコンも、水栓も、ホタルとの遭遇も、ブログには書ききれなかったスマートロックも、木の伐採もそれぞれは数万円〜ゼロ円の小さな出来事です。でもこの一つひとつが、コストを抑えながら、物件の価値と自分の経験値を同時に積み上げていく作業だと感じています。人柄の良い職人さんとの出会いも含めて、DIYの現場には数字以上の学びがありますね。投資家になるには、自分で作業をしてはいけないとわかっているものの、現場作業とかモノづくりが楽しくてやめられない。。。
残りのエアコン設置も進めながら、また現場のリアルをお届けしていきます。
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